Судебная практика о взыскании с сособственника долгов

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неретиной Татьяны Григорьевны к Соломиной Наталие Владимировне, МУП ЕРКЦ Калининского района г.Уфы отделение Первомайское о взыскании с сособственника части уплаченной суммы за коммунальные платежи и разделе лицевого счета,

Неретина Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Соломиной Н.В., МУП ЕРКЦ Калининского района г.Уфы отделение Первомайское о взыскании с сособственника части уплаченной суммы за коммунальные платежи и разделе лицевого счета, указав, что жилое помещение общей площадью № кв.м, по адресу: РБ, , кадастровый №, находится в общей долевой собственности Неретиной Т.Г., ФИО5 и Соломиной Н.В.

В данной квартире истец с сыном ФИО5 проживают постоянно, и несут все расходы по содержанию квартиры, в том числе оплачивают коммунальные услуги.

Однако в период с ноября 2011 года до настоящего времени Соломина Н.В. коммунальные услуги не платила, и денег для их оплаты не предоставила. Во избежание неблагоприятных последствий все счета истец оплатила самостоятельно. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО5

Истец Неретина Т.Г. в судебном заседании исковые требования в части разделения лицевого счета не поддержала, пояснив, что в настоящее время лицевые счета разделены, остальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Соломина Н.В., в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать, пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает, проживает в другом городе, следовательно, горячей и холодной водой, канализацией, газом и электричеством не пользуется. Кроме того, ответчиком перечислены денежные средства в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги в пользу истца соразмерно доле в праве собственности.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель МУП ЕРКЦ ГО отделение Первомайское на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу: 24 являются Неретина Т.Г., ФИО5 и Соломина Н.В.

В указанной квартире проживает истец Неретина Т.Г. с сыном ФИО5 Ответчик Соломина Н.В. в спорной квартире не проживает, что сторонами по делу не оспаривается.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период времени с ноября 2011 года по май 2014 года.

Таким образом, заявление о применении срока исковой давности за период времени с ноября 2011 года по май 2014 года подлежит удовлетворению.

Ответчик, являясь собственником доли квартиры по адресу 24 обязана нести расходы по содержанию данного имущества.

Между тем, учитывая, что Соломина Н.В. по указанному адресу фактически не проживала, не пользовалась коммунальными услугами, обязанность ответчика заключается лишь в оплате услуг по содержанию жилого помещения.

В силу изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Неретиной Н.Г. к Соломиной Н.В., МУП ЕРКЦ не подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований Неретиной Татьяны Григорьевны к Соломиной Наталие Владимировне, МУП ЕРКЦ Калининского района г.Уфы отделение Первомайское о взыскании с сособственника части уплаченной суммы за коммунальные платежи и разделе лицевого счета, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд Республики Башкортостан.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Решение суда о взыскании недополученных выплат в возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью, в результате ДТП

Бердин В.П. обратился в суд с заявлением к акционерному обществу «Транснефть-Урал» о взыскании недополученных выплат в возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью, в результате ДТП, указывая следующие обстоятельства.В соответствии с решением К.

Решение суда о взыскании вознаграждения и произведенных расходов по договору поручения

региональная общественная организация защиты прав потребителей страхового рынка Республики Башкортостан (далее – РОО ЗПП страхового рынка РБ) обратилась в суд с иском к Микрюковой Р.З. о взыскании комиссионного вознаграждения в размере 3340 рублей.

к содержанию ↑

Взыскание коммунальных платежей с сособственника — законодательство и судебные прецеденты

задолженность по квартире № руб. 04 коп.

в солидарном порядке. Вместе с тем из материалов дела следует, что Квятковский В.В.

является собственником 1/3 доли , сособственниками по 1/3 доли являются Квятковский Я.В. и Квятковская Е.Е., судом разъяснялось истцу право на предъявление исковых требований о взыскании коммунальных платежей с сособственников жилого помещения.

Исковые требования к Квятковскому Я.В. и Квятковской Е.Е.

истцом не предъявлены. Суд в соответствии со ст.

196 ГПК Российской Федерации рассматривает дело по заявленным истцом требованиям. В связи с чем взыскивает с Квятковского В.В.

к содержанию ↑

Решение суда о взыскании задолженности за содержание имущества, находящегося в долевой собственности № 2-4479/2015 ~ М-3304/2015

Аксаев К.Т. обратился в суд с иском к Казанбиевой З.Н.

о взыскании задолженности за содержание имущества, мотивируя свои требования тем, что стороны состояли в браке, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ. брак был расторгнут, решением от ДД.ММ.ГГГГ.

и расположенного на нем жилого дома общей площадью адресу: » участок . Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

истец зарегистрировал свое право собственности. До ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, а также после получения писем об отключении дома от подачи газа и электричества, истец был вынужден оплатить дог ответчика. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом за оплату газа, членских взносов, за обслуживание систем газа, отопления и водоснабжения, покупку соли, а также почтовые расходы, расходы по оплате услуг представителя и госпошлину.

В судебное заседание представитель истца явилась, доводы, изложенные в иске поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования не признала, пояснила суду, что оплата долга было волеизъявлением истца, с ответчиком не согласовано, она в доме не проживает и услугами не пользуется, ответчика не удовлетворяет качество услуг » и в случае наличия долга мог обратиться с иском о взыскании данного долга, кроме того пояснила, что истец не согласовал произведенные расходы на заключение договора по обслуживанию системы газового котла, водоотчистки с ответчиком, согласия на то ответчик не давала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании, стороны состояли в зарегистрированном браке. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 188 района Тропарево-Никулино г.

Москвы брак расторгнут. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области был произведен раздел совместно нажитого супругами имущества, в частности за супруги было признано по 12 доли за каждым право собственности на земельный участок площадью кв.м.

и расположенного на нем жилого дома общей площадью кв.м по адресу: участок № №. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности истца на недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством. До указанной даты Казанбиева З.Н. была единоличным собственником недвижимого имущества, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно материалам дела и произведенному истцом расчету, истцом было произведено погашение долга по потребленному газу, оплачен долг по членским взносам, выставляемых также понесены расходы по обслуживанию газового котла, системы водоотчистки, отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ в том числе за период, когда ответчик являлась единоличным собственником жилого дома.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылалась на отсутствие согласования по оплате долга и заключению договоров, а также на не проживание и не использование услуг.

Между тем с доводами ответчика в полной мере суд согласиться не может, по следующим причинам.

В силу п.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственником помещения, не является основанием для освобождения от оплаты.

Согласно счету, выставленному ГУП МО «Мособлгаз» — «Наро-Фоминскмежрайгаз» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляла № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. №. Суду представлены квитанции об оплате указанных сумм истцом.

по ДД.ММ.ГГГГ года должен быть распределен в равных долях. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по оплате за поставку природного газа в размере № оснований для взыскания банковской комиссии суд не усматривает.

Согласно письму », с ДД.ММ.ГГГГ. обязательств по содержанию дома № № не осуществлялось собственником, что привело к образованию долга. В материалы дела представлен отчет ТИЗ «Восток» по начислениям за содержание и расходы в отношении строения № № помесячно.

Из отчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было начислено №, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года №.

по года должен быть распределен в равных долях. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по оплате взносов в в размере № Расчеты истца произведенные по дням пользования дома, суд не принимаются в соответствии с п.11 ст.

155 ЖК РФ. доводы ответчика о несогласии с выставленными счетами не могу быть приняты во внимание, поскольку порядок и размер оплаты членских и обязательных платежей принят общим собранием собственников, в установленном законом порядке решение недействительным не признавалось.

Согласно представленного суду договора № на техническое обслуживание индивидуальной газовой котельной установки и вспомогательных систем, заключенного между » и Аксаевым К.Т., следует что, предметом являлось проведение работ по техническому обслуживанию индивидуальной газовой котельной установки и вспомогательных систем, стоимость работ составила №, которая была оплачена истцом. Также истцом был заключен договор с об оказании услуг по ремонту системы отопления и системы водоподгтовки на объекте, стоимость работ и материалов была оплачена истцом в размере №.

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Бесплатная горячая линия круглосуточно

Также истцом была приобретена соль для регенерации фильтра в размере .

часть указанных расходов истец просил возложить на ответчика. Между тем в данной части суд не усматривает оснований для удовлетворения требований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г.

N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии — это составная часть владения и пользования им (ст.

Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и представленных истцом документальных доказательств согласия второго собственника – Казанбиевой З.Н. – на произведение указанных работ ничем не подтверждено. В том числе не было представлено доказательств того, что истец направлял такое уведомление в адрес ответчика.

При таких обстоятельствах поскольку истец произвел указанные работы по своему усмотрению, хоть и для надлежащего содержания и сохранения общего имущества, однако без согласия собственника, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере №

В силу ст. 395 ГК РФ, За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика имело место неосновательное сбережение денежных средств, причитающихся уплате истцу, то в пользу Аксаева К.Т. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования, которая составляет № годовых.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов за почтовые отправления в адрес ответчика, содержащие в себе уведомления о погашении долга в размере №, расходы по оплате услуг представителя в размере № и расходов по оплате госпошлины в размере №.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен квитанция на сумму № по оплате юридических услуг таким образом, требования о взыскании расходов по оплате услуг за представителя подлежат удовлетворению, при этом сумму в размере № суд полагает завышенной и с учетом принципов разумности и соразмерности приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию суммы до №.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере №

Взыскать с Казанбиевой З.Н. в пользу Аксаева К.Т. расходы по оплате газа в размере №, расходы по оплате членских взносов в размере №, почтовые расходы в размере №, проценты в размере №, расходы по оплате услуг представителя в размере №, расходы по оплате госпошлины в размере №.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

к содержанию ↑

Компенсация за долю в квартире

Долю в квартире можно продать другим собственникам или получить за нее денежную компенсацию. Рассказываем, в каких случаях владельцу доли полагается такая выплата и чем она отличается от компенсации за пользование.

Когда выплачивается компенсация за долю в квартире?

По закону имущество, которое находится в общей долевой собственности, должно быть разделено между участниками. Если собственники не смогли достичь согласия в отношении условий раздела такого имущества, то один или несколько владельцев имеют право в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.

В этом случае доля в квартире закрепляется за собственником не только на бумаге, но и физически в виде конкретного помещения или комнаты.

После получения компенсации собственник теряет своё право на долю в общем имуществе.

к содержанию ↑

А если собственник не согласен на получение компенсации?

Компенсация за долю в квартире может быть выплачена и без согласия владельца. Это возможно при одновременном выполнении следующих условий:

• Доля признается незначительной;
• Ее выдел в натуре является невозможным;
• Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Суд будет принимать решение по каждому из перечисленных пунктов, исходя из предоставленных доказательств. При выполнении всех трёх условий владельца незначительной доли обяжут продать её в обмен на компенсацию.

Чтобы зарегистрировать право собственности на указанную долю, в МФЦ нужно будет предоставить решение суда.

к содержанию ↑

Как определяется размер компенсации за долю в квартире?

Для определения размера компенсации суд назначит экспертизу. Ее проведение может быть поручено конкретному учреждению или эксперту.

Нужно ли платить налог с полученной компенсации?

Да, компенсация за долю в квартире, выплаченная физическому лицу, считается его доходом и облагается НДФЛ по ставке 13%. При этом получатель выплаты имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей и уменьшить сумму налога.

Исключение составляют случаи, когда доля находятся в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет).

Чем компенсация за долю в квартире отличается от компенсации за пользование долей?

Стоит отметить, что компенсация за долю в квартире и компенсация за пользование долей — это совершенно разные понятия. В первом случае собственник утрачивает свое право на долю в собственности после получения выплаты и больше никакого отношения к ней не имеет.

Если он продолжает оставаться одним из владельцев, но по каким-либо причинам не пользуется своей частью жилого помещения, то он может потребовать у других собственников компенсацию за пользование его долей. Это уже будет не разовая выплата, а регулярные платежи.

к содержанию ↑

В каких случаях выплачивается компенсация за пользование долей в квартире?

Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Взыскание компенсации за пользование долей возможно в том случае, если совместное проживание участников долевой собственности не представляется возможным. Например, если квартира состоит только из одной жилой комнаты и все собственники не могут в полной мере пользоваться помещением.

Также зачастую причиной судебных разбирательств о взыскании компенсации являются ситуации, когда доли собственников по площади не соответствуют размеру занимаемого ими жилого помещения. К примеру, если владельцу доли принадлежит 1/3 двухкомнатной квартиры, но при этом он занимает одну из комнат.

к содержанию ↑

Как определяется размер компенсации за пользование долей?

Следующая

СудебноеМогут ли забрать в армию после учёбы в вузе в другом регионе по временной прописке